預金と借金の両建て

規模の大きな住宅1持家

町田市と八王子市の間には緑地帯があり、直接ふれあうこと

を避けている。八王子市と多摩市の間にはゴルフ場があり、やはり市街地の連続を制限しさらに稲城市と多摩市の間にも緑地や都市幹線が介在して、ている。多摩ニュータウン全体の市街地の連担を制限している現状がある。これらの地形的な隔たりが有りながら隣接した行政区域であることが、多摩ニュータウンの全体を掌握することが出来ず、一部の報道が全てであるとの誤解を生む原因になっているように思う。

とりわけ多摩市民にとっては都心への通勤方向である稲城市域の様子は通勤電車の車窓から目に触れることもあるが、都心から遠ざかる方向の八王子市域や町田市域のニュータウン区域については、もともと意識の外になっているだろうし多摩ニュタウンという全体の把握は難しい。
稲城市域も八王子市域も町田市域でも民間のマンション開発が急速に進む状況は、多摩市の嘗てのニュータウン区域とは別世界のような状況で、同じ多摩ニュータウン区域であるとは思えないだろう。このように同じ多摩ニュータウンでありながら、開発の時期や地形区分によって大きく市街地のあり方が異なる地域を総合的に理解する為には、そのエリア別の特徴を一望でき正確に把握する手だてが必要になる。
倍率方式その為には多摩ニュータウン開発に対する記録を一覧できる博物館の存在が欠かせない。多摩ニュータウンには住都公団が率先して開発を推進してきた時代に、その開発の歴史を示す展示館が用意されていたが、新たな組織となった都市再生機構も開発から手を引いた中で東京都もその役割は担えず、多摩市の財団法人多摩市文化振興財団や多摩市図書館がその継承をわずかに行っているのみである。
開発の歴史を見ると多摩市や稲城市は都市公団が中心に開発を進め、八王子市や町田市は東京都が中核的に開発を行っており、こうした多摩ニュータウン開発の情報が散逸しないように、今後は多摩ニュータウンを一つとして四市が出資した展示拠点を持つべきだと思現在、多摩ニュータウン学会や多摩市図書館などが中心になって、多摩ニュータウンアーカイブと称して人的情報も含めてデータを集積しているが、こうした動きが形になり多摩ニュータウンの歴史を未来に残す事業として結実してもらいたいと望むものである

ニュータウンのこれからニュータウンの資産多摩ニュータウンには縄文の集落が分布していたことや、四〇年前の開発前には炭焼きをベースとした営みがあったことを、地域に居住している人にどこまで知られているのか興味のあるところであるが、大規模に開発された地域では伝統も文化もうち消されてしまう場合が多い。

私は○×には相続させたくない

しかし、多摩ニュータウンの場合には開発する台地に広く縄文時代の集落が隠れていて、その発掘調査から開発が始まった経緯がある。調査は表土をはぎ取ることから始まったので、その後には松やけやきなどの植林がされ必然的に自然林は一掃され、た。初期のニュータウン開発地区には里山の風景を織りなしたクヌギやコナラの従って、植林による林が登場した。
雑木林は姿を消し、その後、宅地化しない部分について現状の植生を残した開発をとの考え方から、宅地化する部分と残す部分とが区別され、必然的に里山の風景が残され炭焼きの伝統も継承できる公園として住宅地に組み入れられていった。一方、住宅市街地の形態も、大規模団地ではなくコミュニティ単位を大切にした多様な住宅団地が形成されていった。
建物の形態もマッチ箱の住棟ではなく、傾斜屋根になり、フロアに段差があるメゾネットプランや低層高密度の住宅群が建設され始めた。中でも多金曜日の妻たちへ摩センター周辺にはTBSドラマに使われた111階建ての地中海風の住宅群がある。
昭和五七年に建設されたタウンハウスは、集合住宅の新たな形として多摩ニュータウンに登場していた低層長屋形式の集合住宅の代表的なものになった。
遺産分割の方法による節税対策(相続開始後の対策)その他多摩ニュータウンでは、樹木のあるコモンを囲んで配置された低層タウンハウスで緑豊かな新しい住宅団地の提案や、駅との段差を解決するために急勾配を斜行エレベーターで結びつける住宅開発など、様々なまちづくりの提案が相次いでいった。当時の都市公団の担当者によると、時代は公団の計画者にとって飛ぶ鳥の勢いで、様々なユニークな提案が現実化した時代でもあったという。世界からはウサギ小屋と呼ばれていた日本の住宅のレベルを一挙に上げようという思いがあったに違いない。当時の技多摩ニュータウンは一大集合住宅展示場になった。
術者は海外に範を求め、今では戦後の集合住宅史を学ぶのに、当地を訪れる研究者も多く、海外からの視察も相次いでいる。それほど多様な住宅を供給したのだから、ある意味では住宅展示場のような計画性のない住宅配置となったのもやむを得ない。

マッチ箱の住宅団地の隣にフルーツポンチのような団地があったり、イタリア風のデザインを基調としている団地群に隣接して、プレハブ建築の安っぽい建物が建っていたりするものだから、アブストラクトなというより、支離滅裂な配置になっているところもあり一大住宅団地の展覧会場は必ずしも統一のとれた住宅地にはならなかった。

図は多摩ニュータウンの一部の地図を切り取ったものだが、配置された住棟の並び方で住宅団地の開発の歴史が見て取れる。住棟が並行に配置されている団地は初期の団地で囲み型の住棟は比較的新しくなる。

南北の隣棟間隔が広いものは初期の開発また、ここでは五階建てが最高の配置で、隣棟間隔の小さいものや、囲み型の配棟のものは11階建また、戸建て住宅も小さく整然と並んでいて、て三階建てなどの低層棟である。

申告期限後3年以内の分割見込書

街路によって囲まれた住宅団地のブロック規模の違いも一目瞭然で開発時期の違いを表している。建物の奥行きも居住環境の違いを表しており、薄く長いものは住戸面積も小さく、厚手の住棟は住戸規模も増える。こうした住宅市街地は、開発時期の違いはあるとしても多摩ニュータウンの住宅資産として使われており、それぞれに生活者がおり日々の暮らしを営んでいるし、代々受け継がれていく都市の財産でもある。
引き潮の時代にはこうした資産が有効に活用されるようになることが課題であり、折角の資産を利用されなくなれば、人々は町に背を向けていることになる。それこそ街はスラム化に向かう。だからこそ残された都市の資産を大切にして後世に引き継いで行くことが出来る資産として維持することが必要になる。
ニュータウンの知的財産

居住者が主体的にまちづくりやまち育てに係わるかどうかに掛ニュータウンの盛衰は、かっているようだ。今後の地域間競争の時代には必ず衰退するまちは生まれる。
そこを勝ち抜くためには、全国どこのまちでも美しい景観と豊かなコミュニティを基軸に取り組めば、市街地の活性化は前進する。
課税価格の合計額もちろん経済基盤は重要だが、必ずしも生産工場などの就労の場を確保するのみが経済ではなく、アメリカ合衆国のフロリダにあるようなリタイ地域のまちづくりアメントの資産を経済ベースにした街も存続することを念頭に置いて、に取り組むことが重要だ多摩ニュータウンもいずれは高齢化が避けられない時代が来るが、それまでの間に、より一層まちの景観に磨きを掛けて魅力的に美しく育てあげ、豊かな人々が集中し集積するコミュニティが形成されるよう仕向け、地域の元気を醸し出すような街になるよう努めなければ今後の地域間競争という戦いに勝てない。
捨て去られる都市は必ず発生するのだか人を引きつける魅力的な街にならなければ生き残れない。新住民が集まり、ら、基盤整備の整ったニュータウンにはその素養と未来がある。たとえ核都市の商店街が寂れたとしてもニュータウンは生き残る。

全国の商店街の多くは、商店主が跡取りを育てず、街に住まず、街を活性化させる努力をしなかったつけがモータリゼーション回ってきているのであって、商店街の衰退は必然的な結果だと思う。の流れの中で、自らも郊外のニュータウンに居を構え、子育てをしながら街に通勤してい街は人が住みついてこそにぎわいが生まれる。ことを反省すべきである。夜の七時や八時で閉まる商店街には客は寄りつかない。
今、スーパーマーケットはコンビニエンスストアに負けじと夜の1-1時まで店を開けている所もある。